根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由承租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

不及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修復(fù)，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。

但因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

一、房屋租賃合同注冊(cè)公司需注意哪些

房屋租賃合同注冊(cè)公司需注意：

1、在雙方的權(quán)利義務(wù)方面，房屋的使用和修復(fù)非常重要。承租人有義務(wù)按照約定使用和保護(hù)房屋。承租人不履行的，出租人可以解除合同，要求賠償損失；出租人有義務(wù)在租賃期間修復(fù)房屋；

2、使用房屋時(shí)，應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)和取暖費(fèi)；

3、使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)、電費(fèi)、取暖等費(fèi)用；

4、承租人在出租人同意下裝修房屋，但合同期滿(mǎn)后未說(shuō)明裝修費(fèi)用的承擔(dān)，承租人無(wú)權(quán)要求出租人賠償費(fèi)用等。

二、租房違約了怎么處理

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者賠償損失；

如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問(wèn)題需要和房屋人協(xié)商解決。

法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過(guò)程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。