商業(yè)用地的土地使用證能過(guò)戶(hù)，在取得土地使用權(quán)證書(shū)后應(yīng)以書(shū)面形式簽訂專(zhuān)門(mén)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，依法填寫(xiě)變更登記審批表向縣級(jí)以上地方土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

一、房產(chǎn)證改名字需要哪些手續(xù)

房產(chǎn)證改名字需要的手續(xù)是如果是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需要訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。如果是登記錯(cuò)誤或者改名后僅變更姓名的，向房產(chǎn)管理部門(mén)提出更正請(qǐng)求即可。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

二、手寫(xiě)的土地使用證有效嗎？

手寫(xiě)土地使用證存根是否可以當(dāng)土地使用證使用，具有法律效應(yīng)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)怎么交易

雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方帶好身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證到縣級(jí)以上地方房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。