若干問(wèn)題的解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！边@一規(guī)定明示，如果父母所購(gòu)房屋明確表示是贈(zèng)與夫妻二人的，該房屋即為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；如果沒(méi)有明確表示贈(zèng)與夫妻二人的，即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按照我國(guó)民法典之規(guī)定，夫妻共同生活期間，有共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)之分。《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：“為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”包括“一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。按此規(guī)定，父母為孩子購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最高人民《關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋（一）》第一千零六十五條規(guī)定，“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”如果結(jié)婚前或結(jié)婚后，夫妻雙方?jīng)]有約定該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（如果有約定應(yīng)以書(shū)面形式），那么，無(wú)論夫妻共同生活多少年，該房都始終是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，對(duì)方是不能參與分割的。

民法典

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一、婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后婚前怎么分配

婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后的分配問(wèn)題：1.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的，此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4.婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。