一、廠房轉(zhuǎn)租的怎么開
到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃。1、國稅部門表示,營改增后,可以到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃。2、需要提醒的是,“營改增”后,房東給租客的不再是地稅,而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的普通或?qū)S?,的左上角將印有“代開”字樣,銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息,備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細(xì)地址。3、目前,個人想要取得房屋租賃,帶上租賃合同以及身份證等資料到湖里區(qū)地稅局營改增綠色通道即可辦理。4、目前需要的租客很少見,如果要開票,他們會提供房屋的相關(guān)信息,由租戶自己去當(dāng)?shù)鼗虻囟惥珠_具,具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定,至于以后能不能由平臺直接提供,還要看新實(shí)施后的具體規(guī)定。1、公司房屋出租需繳納營業(yè)稅5%同時附城建稅7%附加教育費(fèi)3%地方教育附加2%、房產(chǎn)稅12%,企業(yè)所得稅等。2、根據(jù)《省財政廳、省地稅局關(guān)于調(diào)整個人房屋租賃稅綜合征收率的通知》(財稅[2009]73號)。一、個人出租房屋,不分區(qū)域和用途,月租金收入不足1000元(含1000元),按4%綜合征收率;月租金收入1000元以上,按6%征收綜合征收率。二、個人非住房出租稅的綜合征收率為現(xiàn)在的12%-19、675%調(diào)整為6%與12%兩檔,月租金收入低于1000元(含1000元),綜合征收率為6%(只征6%的房產(chǎn)稅);月租金收入超過1000元的,綜合征收率為12%(房產(chǎn)稅6%、營業(yè)稅5%個人所得稅1%)。根據(jù)《市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》(長地稅發(fā)[2011]22號),出租人應(yīng)自出租之日起30日內(nèi),到房屋所在地地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理出租房屋申報登記,并提供以下申請材料(原件及復(fù)印件),原件核對后退還出租人):房屋租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明(房屋轉(zhuǎn)租),提供租賃時簽訂的租賃合同);出租人的身份證、護(hù)照或者其他法律文件;稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他有關(guān)稅務(wù)資料。
二、問一下廠房轉(zhuǎn)租是否需要房東同意
1、需要。
2、出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人,應(yīng)與機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書,督促承租人員辦理居住登記,發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑,應(yīng)及時告知機(jī)關(guān)。
3、發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)及時制止并要求恢復(fù)原狀。
三、針對廠房轉(zhuǎn)租是否需要房東同意
1、需要。
2、出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人,應(yīng)與機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書,督促承租人員辦理居住登記,發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑,應(yīng)及時告知機(jī)關(guān)。
3、發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)及時制止并要求恢復(fù)原狀。
四、怎么開房屋轉(zhuǎn)租證明
房屋轉(zhuǎn)租證明
轉(zhuǎn)租人:____(以下簡稱甲方)
承租人:____(以下簡稱乙方)
當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議:
第一條.轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落于____房屋____m2轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。
第二條.轉(zhuǎn)租期限,自____年___月___日起,至____年___月___日止,共計(jì)___年___月___天。
第三條.租金:
1.每月租金人民幣____元,每月___日以前繳納。
2.保證金人民幣____元,于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。
第四條.使用轉(zhuǎn)租房屋的:
1.本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。
2.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還,不得向甲方請求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。
4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。
5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑,乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
第五條.危險負(fù)擔(dān):
乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負(fù)責(zé)修理。
第六條.違約責(zé)任:
1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)兩期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得解除租約。
2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋,自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之豎日起,乙方應(yīng)按照每日___付違約金。第七條.其他特約事項(xiàng)
1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。
2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。
3.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。
第.本合同一式___份,當(dāng)事人各執(zhí)___份為憑。
轉(zhuǎn)租人(甲方):
承租人(乙方):
____年___月___日。
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