法律分析：訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，根據該條規(guī)定，當事人追究開發(fā)商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應該從約定的交房之日起算，那么考慮到商品房買賣合同中違約條款具體表述不同，還應根據具體情況具體分析。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十 向人民請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民不予保護，有特殊情況的，人民可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

第一百九十三條 人民不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。