一、土地使用權(quán)沒(méi)到期房屋征收如何補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)還沒(méi)有到期的，征收房屋時(shí)除了給予房屋拆遷的補(bǔ)償外，還會(huì)退還相應(yīng)的土地出讓金。

2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷流程

1、第一步：

發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

2、第二步：

征詢(xún)擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就擬征地公告的內(nèi)容征詢(xún)擬被征地村民的意見(jiàn)。

3、第三步：

對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記。

4、第四步：

擬訂“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。

5、第五步：

發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)應(yīng)當(dāng)在收到省或征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

6、第六步：

發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省或所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

7、第七步：

上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)，逐一上報(bào)給本級(jí)進(jìn)行審批。

8、第八步：

土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

以上可知如果土地使用權(quán)還沒(méi)有到期的，雖然國(guó)家可以進(jìn)行征收但是也是要給補(bǔ)償?shù)?，除了本身的拆遷補(bǔ)償外，還有一定的土地出讓金。

拆遷的過(guò)程中大家可以詳細(xì)了解一下自家的土地使用權(quán)是否到期。