婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，首先要看夫妻之間對該房產(chǎn)的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產(chǎn)權登記確定歸屬。

分為以下幾種情形：

1、夫妻一方婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在自己名下的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；

如果夫妻雙方婚前共同買房，婚后辦理房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權證的頒發(fā)在婚姻關系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前購房行為的延續(xù)。

2、夫妻一方婚前買房，婚后共同還理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權登記在支付首付一方的名下的，該房屋一般屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；

婚后共同還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

3、婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在夫妻雙方名下的，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是如果離婚，會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

一、結(jié)婚時男方出資買房離婚后怎么進行分配

1、結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為男方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。

2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，仍舊屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。

離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

4、婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、婚前購房，雙方都有出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，能夠證明是雙方為了結(jié)婚而共同購置的房產(chǎn)，就算是沒有女方名字，在判決時也會視為夫妻共同所有。如果離婚時男方否認買房時女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，女方無權分割。

6、婚前一方以個人財產(chǎn)買房，婚后增加另一方為房產(chǎn)產(chǎn)權的共有人，應認定屬于夫妻共同財產(chǎn)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

最高人民關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。