土地使用權(quán)不包括房屋，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對土地的占有、利用等權(quán)利，而地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒有包括房子。

一、房產(chǎn)到期70年后如何續(xù)費(fèi)

房產(chǎn)到期70年后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，需要提前一年申請，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

一、70年產(chǎn)權(quán)不是房屋使用年限：

1、在實(shí)際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。

2、嚴(yán)格來講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限的（即土地使用權(quán)）。

3、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：

（1）民用住宅土地使用權(quán)年限為70年；

（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年；

（3）商用建筑用地為40年。

二、買回來的房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年嗎

1、現(xiàn)如今的房價(jià)，一般購房都會(huì)選擇土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，哪怕是新房，當(dāng)房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。

2、商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的。

二、房產(chǎn)證和土地證的意思

房產(chǎn)證和土地證的意思是：1、土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證；2、土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書；3、房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

三、50年土地使用權(quán)到期了怎么辦

非住宅土地使用權(quán)到期了直接向土地管理局提出續(xù)期申請并交納相關(guān)費(fèi)用即可。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人；

以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。