廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬于物權。

一、農村房屋買賣如何過戶

根據當前法律規(guī)定，農村房屋買賣不能辦理不動產權變更登記。因為農村房屋的所有者只是對房屋所占用的宅基地、農村集體建設用地享有使用權，買賣農村房屋的要進行使用權的確權登記，辦理宅基地使用權人的變更登記。同時農村房屋過戶需要雙方當事人的戶口都屬于同一個地方。雙方簽訂買賣合同、帶上土地使用權證書、身份證件等有關證件到房管局去辦理變更登記。

二、辦理地役權登記要注意什么

辦理地役權登記需要注意的事項如下：

1、地役權登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義；

2、當事人申請辦理地役權登記時，供役地和需役地的權屬狀況特別是供役地的權屬狀況應當清楚無爭議；

3、地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的期限。

三、兄弟2人如何確權一處宅基地

兄弟2人可以通過土地仲裁機構確權一處宅基地。

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。

宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。

1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權的主體界為“宅基地使用權人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的客體界為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性。

3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的內容界為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。

5、宅基地使用權沒有期限。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限的用益物權。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

根據《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由批準。